El proyecto de inversión clave en la ciudad de Ho Chi Minh, Vietnam: Lotte Eco Smart City Thu Thiem

El Grupo Lotte ha logrado un importante avance administrativo en el proyecto 'Lotte Eco Smart City Thu Thiem', que está impulsando en la nueva ciudad de Thu Thiem, en la ciudad de Ho Chi Minh (Vietnam). Recientemente, el promotor del proyecto ha liquidado por completo las tasas de uso del suelo, concluyendo así el procedimiento jurídico clave para el desarrollo de los negocios, por lo que se espera que la promoción del proyecto se acelere en el futuro ¹. Este proyecto no es un simple desarrollo de uso mixto, sino que está vinculado al plan de desarrollo del área metropolitana oriental de la ciudad de Ho Chi Minh y a la propuesta de establecer un Centro Financiero Internacional, por lo que se considera un punto estratégico clave en la región ².

Reactivación del proyecto y avances en los procedimientos administrativos

El proyecto celebró su ceremonia de inicio de obras en septiembre de 2022, pero posteriormente su progreso se vio momentáneamente detenido debido a retrasos en los procedimientos administrativos locales y a problemas financieros internos ³, ⁴. No obstante, el 29 de agosto de 2025, el Grupo Lotte comunicó oficialmente su intención de reimpulsar el proyecto durante una reunión de alto nivel con Nguyen Van Duoc, presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, logrando que el proyecto volviera a su cauce ⁴.

Las autoridades de la ciudad de Ho Chi Minh son conscientes de la importancia de este negocio y han estado proporcionando apoyo administrativo paralelo. El 12 de noviembre de 2025, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ordenó acelerar el procesamiento de la documentación administrativa y el desarrollo de las subastas relacionadas con la nueva ciudad de Thu Thiem y el Lotte Eco Smart City, como parte de la aseguración de ingresos tributarios y la ejecución presupuestaria ⁵. Esta cooperación y estas medidas financieras a nivel municipal sugieren que el proyecto se gestiona como una de las tareas políticas clave de la ciudad de Ho Chi Minh ⁵.

La incertidumbre financiera, que era una de las principales variables en la promoción del proyecto, ha sido resuelta en gran medida mediante la liquidación total de las tasas de uso del suelo. El promotor 'Lotte Properties Ho Chi Minh' ha cumplido con sus principales obligaciones financieras al ingresar al presupuesto estatal un total de 17 billones 5.069 millones de dong vietnamitas (VND) en concepto de tasas de uso del suelo, según los registros del 3 de agosto de 2026 ¹. Esto ha sentado una base decisiva para cerrar los procesos de licencias locales en Vietnam y acelerar la construcción y el desarrollo de los negocios subsiguientes ¹.

Ubicación y escala del desarrollo

El Eco Smart City Thu Thiem se ubica en el Área Funcional 2A de la nueva ciudad de Thu Thiem, en la ciudad de Ho Chi Minh ¹. Es considerada una ubicación nuclear estratégica, situada al otro lado del río Saigón, frente al antiguo Distrito 1 (actualmente zona del casco histórico) y el puerto de Bach Dang, y posee un carácter emblemático incluso dentro de la nueva ciudad de Thu Thiem ¹.

El terreno del proyecto tiene una superficie de aproximadamente 7,45 hectáreas (74.513 m²), y el costo total de la inversión se ha estimado en unos 60 billones de dong (aproximadamente 2.200 millones de dólares) ¹. Se confirma que la información actualizada sobre la escala y la inversión publicada recientemente coincide con los planes reportados en el momento del inicio de las obras originales ⁶, ¹.

Según el plan de desarrollo, se construirán 11 edificios con alturas que varían desde 10 hasta un máximo de 50 plantas ¹. Dentro del complejo se integrarán de forma combinada oficinas de clase A, un gran centro comercial, un hotel de cinco estrellas y apartamentos de lujo para aproximadamente 1.200 hogares ¹. Para referencia, en las noticias del momento del inicio de obras en 2022 se mencionaba una superficie total de construcción de unos 680.000 m² (5 plantas subterráneas y 60 superiores), pero el plan de desarrollo actualmente en curso se ha concretado en la configuración de 11 edificios ³, ¹.

Aplicación de tecnología e infraestructura de smart city

En consonancia con el nombre 'Eco Smart City', este proyecto ha sido diseñado no solo como un simple complejo de construcción, sino como una infraestructura inteligente que incorpora tecnología de vanguardia ¹. Tras su finalización, se prevé introducir tecnologías de Inteligencia Artificial (IA) e Internet de las Cosas (IoT) en todo el sistema de gestión y operación del complejo ¹.

Como parte concreta del plan de aplicación tecnológica, se prevé aumentar la eficiencia en la seguridad y la gestión de flujos mediante un sistema de control de acceso con reconocimiento facial, así como construir infraestructura de atención sanitaria digital para residentes y personal permanente ¹. Estos sistemas son elementos alineados con el modelo de operación urbana inteligente al que aspira la nueva ciudad de Thu Thiem ¹.

Estructura de inversión y alianzas

'Lotte Properties HCMC Co., Ltd.', la entidad encargada de ejecutar este proyecto, opera bajo una forma de joint venture en la que participan empresas afiliadas al Grupo Lotte y una promotora inmobiliaria local vietnamita ¹. Analizando la estructura de participación, la promotora inmobiliaria vietnamita Phat Dat posee la mayor parte con un 35%, seguida de Lotte Shopping con 30,59%, Hotel Lotte con 22,94% y Lotte E&C con 11,47% ¹.

De acuerdo con el convenio, Phat Dat participa conjuntamente en el desarrollo de partes de los edificios residenciales (edificios 2-2, 2-4 y 2-6), las instalaciones comerciales y la creación de espacios subterráneos ¹. Según la parte de Phat Dat, se ha informado que han invertido más de 10 billones de dong en el proyecto hasta la fecha ¹.

Vinculación con la economía regional y el plan urbano

Este proyecto se alinea con el eje central del 'Plan Maestro 2040', el plan de reestructuración urbana a largo plazo de la ciudad de Ho Chi Minh ². La ciudad de Ho Chi Minh ha formulado un plan para especializar la ciudad en 6 áreas funcionales, y el área metropolitana oriental (incluida la ciudad de Thu Duc, donde se encuentra la nueva ciudad de Thu Thiem) está prevista para desarrollarse como un centro de industrias de innovación y servicios financieros ². En particular, el Centro Financiero Internacional (IFC) que se construirá en Thu Thiem es considerado un elemento clave que eleva la importancia económica de dicha zona ².

Se espera que la finalización del Eco Smart City genere un efecto de creación de más de 20.000 nuevos empleos en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores ³. Además, la ciudad de Ho Chi Minh está impulsando paralelamente el desarrollo orientado al transporte público (TOD) y planea la expansión de 12 líneas de metro (582 km en total), lo que se prevé que contribuirá a dinamizar el ecosistema comercial e inmobiliario de la zona oriental tomando este complejo como base ².

Situación actual y cronograma futuro

En el sitio real de construcción, los trabajos de limpieza y nivelación del terreno ya se han completado conforme al cronograma planificado ¹. Actualmente, sobre un terreno de más de 5 hectáreas, se están desarrollando activamente las obras de cimentación y estructuras subterráneas profundas de 5 niveles ¹.

Durante el proceso de construcción, se aplicarán rigurosamente los estándares de seguridad de Estados Unidos para garantizar la calidad y seguridad de la edificación ¹. Según el plan actual, las obras de los niveles subterráneos deberían finalizar en el primer trimestre de 2027, y tras la construcción de las estructuras superiores, se tiene como objetivo la finalización y la primera ocupación de todo el complejo a finales de 2028 ¹.