ベトナム・ホーチミン市の主要投資プロジェクトに指定されたロット・エコスマートシティ・thu Thiem

ロッテグループがベトナム・ホーチミン市のトゥーティエン（Thu Thiem）新都市で推進中の「トゥーティエン エコ スマートシティ（Lotte Eco Smart City Thu Thiem）」プロジェクトは、現地において重要な行政上の進展を遂げました。最近、事業実施者側が土地使用料の全額納付を完了し、プロジェクト推進の核心となる法的手続きを完了したため、今後の開発が本格化すると見られます ¹。本プロジェクトは単なる複合開発にとどまらず、ホーチミン市の東部都市圏開発計画や国際金融センター構想と連携していることから、地域内の重要な拠点として評価されています ²。

プロジェクトの再始動および行政手続きの進展

本プロジェクトは2022年9月に起工式を開催しましたが、その後は現地行政手続きの遅延や内部財政などの要因により、事業の進行が一時的に停滞していました ³, ⁴。しかし、2025年8月29日にロッテグループは、グエン・バン・ズック（Nguyen Van Duoc）ホーチミン市人民委員会委員長との高位級面談を通じて事業再推進の意思を公式に伝え、プロジェクトは再び軌道に乗りました ⁴。

ホーチミン市当局は、同事業の重要性を認識し、行政支援を並行して行ってきました。2025年11月12日、ホーチミン市人民委員会委員長は、税収確保および予算執行の一環として、トゥーティエン新都市およびロッテ エコ スマートシティに関連する行政文書の処理や競売手続きを加速化するよう指示しました ⁵。このような市レベルの協力や財政的な措置は、本プロジェクトがホーチミン市の主要政策課題の一つとして管理されていることを示唆しています ⁵。

プロジェクト推進の主要な変数の一つであった財務的不確実性は、土地使用料の全額納付により相当程度解消されました。事業実施者である「ロッテプロパティーズ ホーチミン」は、2026年8月3日時点で総額175兆5,069億ドン（ベトナムドン）の土地使用料を国庫に納付し、主要な財政義務を履行しました ¹。これはベトナム現地での許認可プロセスを完了し、後続工事および事業推進に弾みをつけるための決定的な基盤となりました ¹。

立地および開発規模

トゥーティエン エコ スマートシティは、ホーチミン市のトゥーティエン新都市機能区画2Aに位置しています ¹。サイゴン川を挟んで旧第1区（現在の歴史的な都心地域）とホワイトベアドック（Bach Dang Wharf）を望む超核心立地と評価されており、トゥーティエン新都市内でもランドマーク的な性格を帯びています ¹。

事業用地は約7.45ヘクタール（74,513平方メートル）であり、総事業費は約60兆ドン（約22億米ドル）と算定されています ¹。過去の起工当時報道された計画と比較すると、最新報道される規模および投資額の情報と一致することが確認できます ⁶, ¹。

開発計画によると、敷地内には高さ10階から最高50階に至る建物11棟が建設される予定です ¹。敷地内にはA級オフィス、大型ショッピングモール、5つ星ホテル、および約1,200世帯規模の高級マンションが複合的に配置されます ¹。参考までに、2022年の起工時点の報道では延床面積約68万平方メートル（地下5階〜地上60階）規模とされていましたが、現在進行中の開発計画では11棟構成に具体化されています ³, ¹。

項目	詳細内容
位置	ホーチミン市トゥーティエン新都市機能区画2A（サイゴン川沿岸）
敷地面積	約7.45ヘクタール（74,513平方メートル）
総事業費	約60兆ドン（約22億米ドル）
主要構成	オフィス、ショッピングモール、5つ星ホテル、高級マンション（約1,200世帯）
持分構造	パッダット（Phat Dat）35%、ロッテショッピング30.59%、ホテルロッテ22.94%、ロッテ建設11.47%

スマートシティ技術およびインフラの適用

「エコ スマートシティ」という名称にふさわしく、本プロジェクトは単なる建築複合施設にとどまらず、先端技術が組み込まれたスマートインフラとして設計されました ¹。完成後には、人工知能（AI）およびモノのインターネット（IoT）技術が敷地内の管理・運営システム全体に導入される予定です ¹。

具体的な技術適用計画としては、顔認証入退室管理システムによりセキュリティや動線管理の効率を高め、居住者および常駐人員向けにデジタルヘルスケアインフラを構築する計画です ¹。これらのシステムは、トゥーティエン新都市が目指すインテリジェントな都市運営モデルと接点のある要素です ¹。

投資構造とパートナーシップ

本プロジェクトの実施を担当する「ロッテプロパティーズ ホーチミン（Lotte Properties HCMC Co., Ltd.）」は、ロッテグループの関連会社とベトナム現地不動産開発企業が参加する合弁形態で運営されます ¹。持分構造を見ると、ベトナムの不動産開発企業であるパッダット（Phat Dat）が35%で最も多くの持分を保有しており、続いてロッテショッピング30.59%、ホテルロッテ22.94%、ロッテ建設11.47%の順で参加しています ¹。

契約に基づき、パッダットは住宅棟の一部（2-2、2-4、2-6棟）や商業施設の開発、地下空間の造成などに共同で関与します ¹。パッダット側によれば、現在までにプロジェクトに10兆ドン以上を投資したと伝えられています ¹。

地域経済および都市計画との連携

本プロジェクトは、ホーチミン市の長期的な都市再編計画である「2040年マスタープラン」の核心軸と接点を持っています ²。ホーチミン市は、都市を6つの機能区域に特化させる計画を策定しており、トゥーティエン新都市が含まれる東部都市圏（トゥドゥック市）は、イノベーション産業および金融サービスのハブとして発展する予定です ²。特にトゥーティエンに造成される国際金融センター（IFC）は、当該地域の経済的重要性を高める核心要素として挙げられています ²。

エコ スマートシティが完成すれば、ホーチミン市および近隣地域で2万人以上の新規雇用創出効果が生まれることが期待されます ³。また、ホーチミン市は公共交通中心開発（TOD）を並行して進めており、地下鉄路線12路線（総延長582km）の拡張などを計画しているため、本施設を拠点とした東部地域の商業および不動産エコシステムの活性化に貢献すると見込まれます ²。

現在の進捗状況および今後のスケジュール

実際の建設現場では、計画されたスケジュールに従い、敷地の整地および平坦化工事がすべて完了しました ¹。現在、5ヘクタールを超える敷地において、地下5階規模の深層地下構造物および基礎工事が活発に進行中です ¹。

施工プロセスでは、米国の安全基準を厳格に適用し、建築品質と安全性の確保を図る方針です ¹。現在の計画によると、地下階工事は2027年第1四半期に完了する予定であり、その後に上部構造工事を経て、2028年末に全体の竣工および最初の入居開始を目標としています ¹。

参考文献

1. 롯데 투티엠 에코 스마트시티, 토지사용료 17조5,069억 동 완납…사업... · goodmorningvietnam.co.kr
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2. Ho Chi Minh City’s New Master Plan: Six Urban Zones, One Mega-City Vision · vietnam-briefing.com
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3. “베트남에 코엑스 1.5배 복합단지” 신동빈 롯데 회장 동남아 공략 시동 · joongang.co.kr
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4. 롯데, 베트남 1조 원대 ‘투티엠 에코 스마트시티’ 재개 선언 | ABC뉴스 · abcn.kr
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5. Ho Chi Minh City tax authorities are focusing on enforcing tax debt collection. · vietnam.vn
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6. The high-end real estate market in Ho Chi Minh City is warming up. · vietnam.vn
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