被列为越南胡志明市主要投资项目的乐天 EcoSmartCity Thu Thiem

乐天集团正在越南胡志明市守添（Thu Thiem）新城推进的“乐天生态智慧城守添（Lotte Eco Smart City Thu Thiem）”项目已在当地取得重要的行政进展。近期，项目开发商已全额缴清土地使用费，完成了项目推进的关键法律程序，预计未来开发工作将全面加速 ¹。该项目不仅是一个简单的综合开发项目，更与胡志明市东部城区发展规划及国际金融中心建设构想紧密相连，被视为该区域内的重要支点 ²。

项目重启与行政程序的推进

本项目曾于2022年9月举行开工典礼，但此后由于当地行政程序延误及内部财务等原因，项目进展曾一度放缓 ³，⁴。然而，2025年8月29日，乐天集团通过与胡志明市人民委员会主席阮文都（Nguyen Van Duoc）的高层会谈，正式传达了重启项目的意向，使项目重新回到正轨 ⁴。

胡志明市当局充分认识到该项目的重要性，并持续提供行政支持。2025年11月12日，胡志明市人民委员会主席指示，作为保障税收和预算执行的一部分，应加速处理与守添新城及乐天生态智慧城相关的行政文件及拍卖进程 ⁵。这种市级层面的合作与财政举措表明，该项目已被作为胡志明市核心政策任务之一进行管理 ⁵。

作为项目推进主要变数之一的财务不确定性，已通过全额缴清土地使用费得到大幅缓解。开发商“乐天物业胡志明”截至2026年8月3日，已向国家预算缴纳土地使用费共计17.5069万亿越南盾（VND），履行了主要财政义务 ¹。这为完成越南本地许可流程并加快后续工程建设及项目推进提供了决定性基础 ¹。

区位及开发规模

乐天生态智慧城守添位于胡志明市守添新城第2A功能分区内 ¹。该项目横跨西贡河，正对第一郡（现为历史城区）和白藤码头，被认为是核心中的核心区位，在守添新城内也具有地标性意义 ¹。

项目占地约7.45公顷（74,513平方米），总投资额约60万亿越南盾（约合22亿美元） ¹。与过去开工时报道的计划相比，最新报道的规模及投资额信息保持一致 ⁶，¹。

根据开发计划，项目用地内将建设11栋建筑，楼高从10层至最高50层不等 ¹。园区内将综合配套甲级写字楼、大型购物中心、五星级酒店以及约1200户的高端公寓 ¹。值得注意的是，2022年开工时的报道曾提及总建筑面积约68万平方米（地下5层至地上60层），但目前正在推进的开发计划已具体明确为11栋建筑的构成 ³，¹。

类别	详细内容
位置	胡志明市守添新城第2A功能分区（西贡河畔）
占地面积	约7.45公顷（74,513平方米）
总投资额	约60万亿越南盾（约合22亿美元）
主要构成	写字楼、购物中心、五星级酒店、高端公寓（约1200户）
股权结构	发达房地产35%，乐天购物30.59%，乐天酒店22.94%，乐天建设11.47%

智慧城技术与基础设施应用

契合“生态智慧城”的名称，本项目不仅是一个建筑综合体，更被设计为融入前沿技术的智慧基础设施 ¹。竣工后，人工智能（AI）和物联网（IoT）技术将应用于园区的管理和运营系统全过程 ¹。

具体技术应用计划包括：通过人脸识别门禁系统提高安全及动线管理效率，并为居民及常驻人员构建数字医疗健康基础设施 ¹。这些系统与守添新城追求的智能化城市运营模型相契合 ¹。

投资架构与合作伙伴关系

负责本项目实施的“乐天物业胡志明有限公司（Lotte Properties HCMC Co., Ltd.）”采用合资形式运营，由乐天集团关联企业与越南当地房地产开发商共同参与 ¹。从股权结构来看，越南房地产开发商发达（Phat Dat）持股比例最高，为35%，随后依次为乐天购物30.59%、乐天酒店22.94%、乐天建设11.47% ¹。

根据协议，发达将共同参与部分住宅楼（2-2、2-4、2-6号楼）及商业设施的开发、地下空间建设等事项 ¹。据发达方面透露，截至目前已向该项目投资超过10万亿越南盾 ¹。

与地区经济及城市规划的联动

本项目与胡志明市长期城市重组计划“2040总体规划”的核心轴线紧密相关 ²。胡志明市已制定了将城市划分为六个功能分区的发展规划，包含守添新城在内的东部城区（守德市）将发展为创新产业及金融服务枢纽 ²。特别是在守添将建设的国际金融中心（IFC），被视为提升该地区经济重要性的关键因素 ²。

预计生态智慧城竣工后，将在胡志明市及周边地区产生2万人以上的新增就业效应 ³。此外，胡志明市正并行推进以公共交通为导向的开发（TOD），并计划扩展12条地铁线路（总长582公里），预计这将有助于以本项目为据点，激活东部地区的商业及房地产生态系统 ²。

当前进展及未来日程

在实际建设现场，场地平整及地面处理工作已按计划全部完成 ¹。目前，在超过5公顷的场地上，地下5层规模的深层地下结构及基础工程正在积极进行中 ¹。

施工过程中将严格采用美国安全标准，以确保建筑质量及安全性 ¹。根据当前计划，地下层工程预计将于2027年第一季度完工，随后将进行上部结构施工，目标是在2028年底实现整个园区的竣工及首次交付入住 ¹。

参考资料

1. 롯데 투티엠 에코 스마트시티, 토지사용료 17조5,069억 동 완납…사업... · goodmorningvietnam.co.kr
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2. Ho Chi Minh City’s New Master Plan: Six Urban Zones, One Mega-City Vision · vietnam-briefing.com
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3. “베트남에 코엑스 1.5배 복합단지” 신동빈 롯데 회장 동남아 공략 시동 · joongang.co.kr
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4. 롯데, 베트남 1조 원대 ‘투티엠 에코 스마트시티’ 재개 선언 | ABC뉴스 · abcn.kr
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5. Ho Chi Minh City tax authorities are focusing on enforcing tax debt collection. · vietnam.vn
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6. The high-end real estate market in Ho Chi Minh City is warming up. · vietnam.vn
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