롯데그룹이 베트남 호찌민시 투티엠(Thu Thiem) 신도시에 추진 중인 '투티엠 에코 스마트시티(Lotte Eco Smart City Thu Thiem)' 프로젝트가 현지에서 중요한 행정적 진전을 이루었습니다. 최근 시행사 측이 토지사용료를 완납하며 사업 추진의 핵심 법적 절차를 마무리하여, 향후 개발이 본격화될 것으로 보입니다 1. 본 프로젝트는 단순한 복합개발을 넘어 호찌민시의 동부 도시권 개발 계획 및 국제금융센터 조성 구상과 연계되어 있어 지역 내 중요한 거점으로 평가받고 있습니다 2.
프로젝트 재가동 및 행정 절차의 진전
본 프로젝트는 2022년 9월 착공식을 개최했으나, 이후 현지 행정 절차 지연과 내부 재정 등으로 인해 사업 진행이 일시적으로 주춤한 바 있습니다 3, 4. 그러나 2025년 8월 29일, 롯데그룹은 응우옌 반 즈억(Nguyen Van Duoc) 호찌민시 인민위원장과의 고위급 면담을 통해 사업 재추진 의사를 공식 전달하며 프로젝트가 다시 궤도에 올랐습니다 4.
호찌민시 당국은 해당 사업의 중요성을 인지하고 행정적 지원을 병행해 왔습니다. 2025년 11월 12일, 호찌민시 인민위원장은 세수 확보 및 예산 집행의 일환으로 투티엠 신도시 및 롯데 에코 스마트시티와 관련된 행정 서류 처리와 경매 진행을 가속화하도록 지시했습니다 5. 이러한 시 차원의 협력과 재정적 조치는 프로젝트가 호찌민시의 핵심 정책 과제 중 하나로 관리되고 있음을 시사합니다 5.
프로젝트 추진의 주요 변수 중 하나였던 재무적 불확실성은 토지사용료 완납을 통해 상당 부분 해소된 상태입니다. 시행사 '롯데프로퍼티스 호찌민'은 2026년 8월 3일 기준으로 토지사용료 총 17조 5,069억 동(베트남 동)을 국가 예산에 납부하며 주요 재정 의무를 이행했습니다 1. 이는 베트남 현지 인허가 프로세스를 마무리하고 후속 공사 및 사업 추진에 속도를 내기 위한 결정적인 기반이 되었습니다 1.
입지 및 개발 규모
투티엠 에코 스마트시티는 호찌민시 투티엠 신도시 기능구역 2A에 위치합니다 1. 사이공강을 건너 과거 제1군(현재의 역사적 도심 지역)과 백당부두를 마주 보고 있는 초핵심 입지로 평가받으며, 투티엠 신도시 내에서도 랜드마크적 성격을 띠고 있습니다 1.
사업 부지는 약 7.45헥타르(74,513㎡)이며, 총사업비는 약 60조 동(약 22억 달러)으로 책정되었습니다 1. 과거 착공 당시 보도되었던 계획과 비교하여 최신 보도되는 규모 및 투자액 정보가 일치함을 확인할 수 있습니다 6, 1.
개발 계획에 따르면 부지 위에는 높이 10층부터 최고 50층에 달하는 건물 11개 동이 들어설 예정입니다 1. 단지 내부에는 A급 오피스, 대형 쇼핑몰, 5성급 호텔, 그리고 약 1,200세대 규모의 고급 아파트가 복합적으로 어우러집니다 1. 참고로 2022년 착공 시점의 보도에서는 연면적 약 68만㎡(지하 5층~지상 60층) 규모로 언급되었으나, 최근 진행 중인 개발 계획은 11개 동 구성으로 구체화되어 있습니다 3, 1.
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 위치 | 호찌민시 투티엠 신도시 기능구역 2A (사이공강 연안) |
| 부지 면적 | 약 7.45헥타르 (74,513㎡) |
| 총사업비 | 약 60조 동 (약 22억 달러) |
| 주요 구성 | 오피스, 쇼핑몰, 5성급 호텔, 고급 아파트 (약 1,200세대) |
| 지분 구조 | 팟닷 35%, 롯데쇼핑 30.59%, 호텔롯데 22.94%, 롯데건설 11.47% |
스마트시티 기술 및 인프라 적용
'에코 스마트시티'라는 명칭에 부합하여, 본 프로젝트는 단순한 건축 복합단지를 넘어 첨단 기술이 접목된 스마트 인프라로 설계되었습니다 1. 완공 이후 인공지능(AI)과 사물인터넷(IoT) 기술이 단지의 관리 및 운영 시스템 전반에 도입될 예정입니다 1.
구체적인 기술 적용 계획으로는 안면인식 출입 통제 시스템을 통해 보안과 동선 관리의 효율성을 높이고, 거주민 및 상주 인원을 위한 디지털 헬스케어 인프라를 구축할 계획입니다 1. 이러한 시스템은 투티엠 신도시가 지향하는 지능화된 도시 운영 모델과 맞닿아 있는 요소입니다 1.
투자 구조와 파트너십
본 프로젝트의 시행을 담당하는 '롯데프로퍼티스 호찌민(Lotte Properties HCMC Co., Ltd.)'은 롯데그룹 계열사와 베트남 현지 부동산 개발사가 참여하는 합작 형태로 운영됩니다 1. 지분 구조를 살펴보면 베트남 부동산 개발사인 팟닷(Phat Dat)이 35%로 가장 많은 지분을 보유하고 있으며, 이어 롯데쇼핑 30.59%, 호텔롯데 22.94%, 롯데건설 11.47% 순으로 참여하고 있습니다 1.
협약에 따라 팟닷은 주거동 일부(2-2, 2-4, 2-6동)와 상업시설 개발, 지하공간 조성 등에 공동으로 관여합니다 1. 팟닷 측에 따르면 지금까지 프로젝트에 10조 동 이상을 투자한 것으로 전해집니다 1.
지역 경제 및 도시 계획과의 연계
본 프로젝트는 호찌민시의 장기적인 도시 재편 계획인 '2040 마스터 플랜'의 핵심 축과 맞닿아 있습니다 2. 호찌민시는 도시를 6개의 기능 구역으로 특화하는 계획을 수립했으며, 투티엠 신도시가 포함된 동부 도시권(투득시)은 혁신 산업 및 금융 서비스 허브로 발전할 예정입니다 2. 특히 투티엠에 조성될 국제금융센터(IFC)는 해당 지역의 경제적 중요성을 높이는 핵심 요소로 꼽힙니다 2.
에코 스마트시티가 완공될 경우 호찌민시 및 인근 지역에서 2만 명 이상의 신규 고용 창출 효과가 발생할 것으로 기대됩니다 3. 또한 호찌민시는 대중교통 중심 개발(TOD)을 병행하며 메트로 노선 12개(총 582km) 확장 등을 계획하고 있어, 본 단지를 거점으로 한 동부 지역의 상업 및 부동산 생태계 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다 2.
현재 진행 상황 및 향후 일정
실제 건설 현장에서는 계획된 일정에 따라 부지 정리 및 평탄화 작업이 모두 완료되었습니다 1. 현재 5헥타르가 넘는 부지 위에서 지하 5개 층 규모의 심층 지하 구조물 및 기초 공사가 활발히 진행 중입니다 1.
시공 과정에서는 미국의 안전기준을 엄격하게 적용하여 건축 품질과 안전성을 확보할 방침입니다 1. 현재 계획에 따르면 지하층 공사는 2027년 1분기에 마무리될 예정이며, 이후 상부 구조물 공사를 거쳐 2028년 말 전체 단지의 준공 및 첫 입주를 목표로 하고 있습니다 1.
참고자료
- 롯데 투티엠 에코 스마트시티, 토지사용료 17조5,069억 동 완납…사업... · goodmorningvietnam.co.kr↩
- Ho Chi Minh City’s New Master Plan: Six Urban Zones, One Mega-City Vision · vietnam-briefing.com↩
- “베트남에 코엑스 1.5배 복합단지” 신동빈 롯데 회장 동남아 공략 시동 · joongang.co.kr↩
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