仁川“千元返佣”，1,000韩元是中介费中剩余的费用

“千元搬家”这句话很容易让人误解：只要1,000韩元，就可以完成打包行李、叫货车、交接房间等整个搬家过程。仁川市的“千元中介费补助项目”并不是这样一个项目。这里所说的1,000韩元，是指申请人需自行承担的不动产中介费（即“복비”）余额，也就是支付给促成不动产合同的注册中介的报酬 ¹。搬运货物的搬家费用不包含在补助范围内。

中介费是按押金和月租的合计金额乘以注册中介的佣金率计算的 ²。例如，若中介费为25万韩元，则仁川市补助24.9万韩元，申请人只需承担1,000韩元 ¹。反之，若中介费为35万韩元，则超出30万韩元补助上限的5万韩元，需由申请人自行承担 ¹。因此，1,000韩元并非“整个搬家的价格”，而是在中介费补助上限之内时，申请人需承担的最低自付金额 ¹。

2026年第一季度，平均每户补助25万韩元

仁川市在2026年第一季度通过50件“千元中介费补助项目”共支付了1,253万韩元 ¹。简单计算可知，平均每户获得补助25万韩元 ¹。仁川市原计划从2026年1月起，投入预算2.99亿韩元，最多支持1,000户家庭 ³, ⁴。

在获得补助的50户家庭中，42户（84%）为青年 ¹, ⁴。其余8户（16%）为最低生活保障对象 ¹。按受助房屋类型分类来看，社会新人最常选择的酒店式公寓（opetel）有15件（30%），占比最高；其次为公寓13件（26%）、多户住宅12件（24%） ¹, ³, ⁴。

实际使用该政策的青年的经历，很好地体现了该政策在减少中介费这一笔大额支出方面的效用。据《京乡新闻》报道，一名因工作跳槽而从其他城市迁入仁川的青年表示：“这是一笔大额支出，压力很大，但现在得到了很大的帮助” ¹。因为在租赁住房时，押金、中介费、入住清洁费等往往需要同时支付 ²。该政策直接减少了其中的中介费项目 ¹。

谁可以以何种条件申请？

该项目并非支持所有仁川居民。申请人必须是居住在仁川市或迁入仁川市的无房承租人，并且须具备以下资格之一 ¹, ³, ⁴。

• 18至39岁青年
• 结婚登记日在5年以内的新婚夫妇
• 国民基础生活补助对象
• 次贫困阶层
• 单亲家庭

房屋条件也有明确规定。申请人必须与押金在1亿韩元以下的住房签订24个月以上的租赁合同，方可提出申请 ¹, ³, ⁴。补助金额以实际支付的中介费为准，最高为30万韩元 ¹, ³, ⁴。仁川市将发放补助至2026年12月预算用完为止 ¹, ⁴。

“搬家费”另计，与首尔政策有何不同？

仁川的“千元中介费”与其他地方政府的“青年搬家费补助”，虽然名称相似，但补助项目不同。仁川仅聚焦于不动产中介费。搬运费用、包装费用、吊车费等搬家费项目均不包含在补助范围内。

与其他地方政府的比较，更能说明差异所在。首尔市运行的是“青年不动产中介费及搬家费补助项目”。该项目面向19至39岁、中位收入150%以下的青年，对中介费和搬家费合计提供最高40万韩元的实报实销补助 ⁵。这与仁川集中支持中介费、将自付金额降至1,000韩元的方式，性质有所不同。

申请地方政府补助时，有些文件要求是普遍需要注意的。租赁合同上的承租人姓名必须为申请人本人，即使以现金支付，也必须提供账户转账记录或现金收据等支付凭证 ², ⁶, ⁷。若以现金支付中介费且未保留收据，则很难被认定符合补助条件 ², ⁶。

仁川“千元中介费”中的1,000韩元，并不是神奇地让你完成搬家的钱。这是一项大幅降低签订不动产合同时产生中介费负担的公共政策 ¹。搬家本身的实际费用，仍然是申请人自行承担的项目。