仁川「1000円不動産手数料」：1,000円は仲介手数料から残るお金

「千円引越し」と聞けば、荷造りやトラックの手配、部屋の引き渡しを含む引越しの総費用が1,000ウォンだと考えがちですが、仁川市の「千円仲介手数料支援事業」はそういう事業ではありません。ここでの1,000ウォンとは、不動産契約を仲介した公認仲介業者に支払う仲介報酬、つまり「ブクビ（仲介手数料）」のうち申請者が直接負担する残額です ¹。荷物を運ぶための引越し費用は、支援項目に含まれません。

仲介報酬は、保証金と月貸料を合算した金額に公認仲介業者の報酬料率を乗じて計算します ²。例えば、仲介報酬が25万ウォンになる契約であれば、仁川市が24万9,000ウォンを支援し、申請者は1,000ウォンのみを負担する仕組みです ¹。一方、仲介報酬が35万ウォンであれば、支援上限の30万ウォンを除いた残りの5万ウォンは申請者が負担しなければなりません ¹。結局、1,000ウォンとは「引越し全体の価格」ではなく、仲介手数料支援の上限額以内である場合に発生する最低限の自己負担額です ¹。

2026年第1四半期、1件あたり平均25万ウォン支援

仁川市は2026年第1四半期に、「千円仲介手数料支援事業」により50件で合計1,253万ウォンを支払いました ¹。単純計算で、1件あたり平均25万ウォンが支援されたことになります ¹。仁川市は2026年1月から事業予算2億9,900万ウォンの規模で最大1,000世帯を支援する計画でした ³, ⁴。

支援を受けた50件のうち42件（84%）は若者層でした ¹, ⁴。残りの8件（16%）は生活保護受給者でした ¹。支援対象となった住居の種類別に見ると、社会人1年目が多く利用するオフィステルが15件（30%）で最も多く、次いでアパートが13件（26%）、多世帯住宅が12件（24%）でした ¹, ³, ⁴。

実際にこの政策を利用した若者の体験談は、仲介報酬というまとまった出費を軽減するという本政策の有用性をよく示しています。『京郷新聞』の報道によれば、職場の転職に伴い他地域から仁川へ転入した一人の若者は、「まとまったお金が必要で負担だったが、大きな助けになった」と語っています ¹。一人暮らし向けの住居を探すと、保証金、仲介報酬、入居前清掃費用などが一度に支出されるためです ²。本政策は、その中でも仲介報酬の項目を直接軽減します ¹。

誰が、どのような条件で申請できるのか

本事業は、仁川市に居住するすべての人を支援するものではありません。仁川市に居住または転入する無住宅の賃借人であり、以下のうちいずれかの資格を満たす必要があります ¹, ³, ⁴。

• 18歳〜39歳の若者層
• 婚姻届の提出日から5年以内の新婚夫婦
• 国民基礎生活受給者
• 準生活保護階層（チャサンウィ・ゲチュン）
• 片親家族

住居の条件も定められています。保証金が1億ウォン以下の住宅において、24か月以上の賃貸借契約を締結した場合に申請が可能となります ¹, ³, ⁴。支援額は、実際に支払った仲介手数料を基準として最大30万ウォンです ¹, ³, ⁴。仁川市は2026年12月末まで、予算が尽きるまで支援金を支給します ¹, ⁴。

「引越し費用」は別項目、ソウル市の政策とは何が異なるか

仁川市の「千円仲介手数料」と、他の自治体の「若者引越し費用支援」は、名称とは別に支援項目が異なります。仁川市は不動産仲介報酬のみに焦点を当てています。荷物の運搬費や梱包費、クレーン車費用などの引越し費用項目は支援から除外されます。

他の自治体との違いを見れば、より明確になります。ソウル市は「若者不動産仲介報酬および引越し費用支援事業」を展開しています。19歳〜39歳で基準中位所得150%以下の若者層を対象に、仲介報酬と引越し費用を合わせて最大40万ウォンまで実費で支援します ⁵。仲介報酬に集中して支援を行い、自己負担額を1,000ウォンまで下げる仁川市の方式とは、性格が異なるものです。

自治体の支援金を受け取る際には、共通して確認すべき書類要件もあります。賃貸借契約書上の賃借人名義は申請者本人である必要があり、現金で決済した場合でも、口座振替履歴や現金領収書など、支払を証明する資料が必ず必要です ², ⁶, ⁷。仲介報酬を現金で支払い、領収書を保管していない場合は、支援対象として認められにくくなります ², ⁶。

仁川市の「千円仲介手数料」における1,000ウォンは、魔法のように引越しを実現してくれるお金ではありません。不動産契約時に発生していた仲介手数料の負担を大幅に軽減する公的政策です ¹。引越し自体に要する物理的な費用は、依然として本人が負担する項目として残っています。